L’essentiel
- Le zonage de villégiature vise des secteurs destinés surtout aux résidences secondaires et de loisir.
- Les usages permis, les marges et la superficie minimale se lisent dans la grille de spécifications de la zone.
- À Saint-Donat, le plan d’urbanisme distingue la villégiature de développement et celle de consolidation.
- Le domaine est désigné VPA-5 et VR-11 au plan projet (zone en vigueur à confirmer auprès de la Municipalité), avec des marges de 10 m à l’avant et à l’arrière, et de 5 m sur les côtés.
Le zonage de villégiature désigne les zones qu’une municipalité destine surtout aux résidences secondaires et de loisir, souvent en forêt ou près des lacs, avec des règles de densité et d’implantation adaptées. Ce n’est pas une catégorie unique au Québec : chaque municipalité définit ses propres zones et leurs règles.
Comment lire le zonage d’un terrain
- Trouve la zone du terrain sur le plan de zonage de la municipalité.
- Consulte la grille de spécifications de cette zone : usages permis, superficie minimale du lot, marges de recul, hauteur.
- Vérifie les règlements qui s’ajoutent : rive, abattage d’arbres, PIIA.
- Vérifie enfin les servitudes du terrain : elles peuvent restreindre un usage que le zonage permet.
La villégiature à Saint-Donat
Saint-Donat est un milieu de villégiature : en 2017, on y comptait 9 104 personnes saisonnières dans environ 2 580 résidences secondaires, selon le plan d’urbanisme. Ce plan prévoit deux affectations. En « villégiature développement », l’ouverture de nouvelles rues résidentielles de faible densité est permise. En « villégiature consolidation », aucune nouvelle rue n’est permise. Dans les deux cas, l’implantation de réseaux d’aqueduc et d’égout est interdite, sauf pour régler un problème de salubrité. Puits et installation septique sont donc la norme.
Au Domaine Oxmoor
Les terrains du domaine sont désignés VPA-5 et VR-11 au plan projet. Ces codes semblent être d’anciennes appellations : les grilles de zonage en vigueur en septembre 2026 n’ont plus que des zones VC et VD. La zone en vigueur et sa grille sont donc à confirmer auprès de la Municipalité. Les marges de recul sont de 10 m à l’avant et à l’arrière, et de 5 m sur les côtés. Pour les autres normes, demande la grille de la zone en vigueur au Service de l’urbanisme de Saint-Donat (819 424-2383, poste 235). Un exemple de servitude qui va plus loin que le zonage : la location à court terme est interdite par servitude sur chaque terrain du domaine.
Le guide Zonage de villégiature : ce qu’on peut construire approfondit le sujet. Lis aussi les étapes du permis de construction à Saint-Donat, puis découvre les terrains pour chalet à vendre.
Questions fréquentes
Peut-on habiter à l'année dans une zone de villégiature ?
Ça dépend de la grille de spécifications de la zone, pas du mot « villégiature ». Le nom de la zone ne dit pas, à lui seul, si l’occupation à l’année est permise. Avant d’acheter, demande la grille de la zone à la municipalité, vérifie quels usages résidentiels y sont autorisés et fais confirmer ta lecture par le service d’urbanisme.
Comment connaître le zonage d'un terrain ?
Repère le terrain sur le plan de zonage de la municipalité, souvent publié sur son site, puis consulte la grille de spécifications de la zone. En cas de doute, appelle le service d’urbanisme avec le numéro de lot. À Saint-Donat, le Service de l’urbanisme répond au 819 424-2383, poste 235.
Sources
Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.