L’essentiel
- 18 terrains en zone de villégiature (désignée VPA-5 et VR-11 au plan projet ; zone en vigueur à confirmer auprès de la Municipalité), de 5 012,8 à 7 324,0 m², de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ.
- Ni aqueduc ni égout : puits et installation septique à prévoir, avec une étude de caractérisation du site.
- À Saint-Donat, un chemin complété et approuvé est une condition du permis de construction : fais confirmer le statut du chemin par écrit.
- Un permis de construction est valide 12 mois, avec une prolongation possible de 6 mois pour une construction neuve.
Oui, les 18 terrains du Domaine Oxmoor sont faits pour un chalet : ils sont en zone de villégiature, à Saint-Donat, en Lanaudière, et font de 5 012,8 à 7 324,0 m². Les prix vont de 91 900 $ à 149 900 $, avant TPS et TVQ. Il n’y a ni aqueduc ni égout : prévois un puits et une installation septique sur ton terrain. Le plan projet désigne les zones VPA-5 et VR-11 ; comme les grilles de zonage en vigueur n’ont plus que des zones VC et VD, fais confirmer la zone en vigueur et sa grille auprès de la Municipalité.
Ce qu’un bon terrain pour chalet doit avoir
Avant le lac, la vue ou le prix, un terrain pour chalet doit passer cinq tests. Voici où en est le domaine sur chacun, sans arrondir les coins.
| Critère | Au Domaine Oxmoor | Ce que tu confirmes |
|---|---|---|
| Zonage | Villégiature, désigné VPA-5 et VR-11 au plan projet | La zone en vigueur, ses usages et ses normes, au Service de l’urbanisme |
| Accès | Chemin de la phase 1 aménagé, deux culs-de-sac | Le statut public ou privé du chemin et son acceptation par la municipalité |
| Eau potable | Puits à prévoir sur chaque terrain | L’emplacement, avec ton puisatier et ton étude |
| Eaux usées | Installation septique à prévoir | Le type de système, selon l’étude de caractérisation |
| Électricité | Réseau d’Hydro-Québec | Le branchement, confirmé lot par lot à la visite |
Le point du chemin n’est pas un détail. Le règlement 15-925 de Saint-Donat exige, pour délivrer un permis de construction, que le terrain soit adjacent à une rue publique ou à une rue privée conforme, et que la construction de la rue soit complétée et approuvée selon le règlement 10-799 sur les chemins. Fais confirmer ce point par écrit avant la fin de tes conditions.
Du terrain au chalet : les étapes à Saint-Donat
- Promesse d’achat conditionnelle. Financement, étude de sol, puits, implantation : ce sont les conditions prévues par le domaine. Garde-les toutes.
- Étude de caractérisation du site. Elle est obligatoire pour le permis d’installation septique et doit être faite par un membre d’un ordre professionnel compétent. Si c’est un technologue, il doit détenir l’attestation annuelle de l’OTPQ en eaux usées.
- Plans et implantation. Respecte les marges de recul : 10 m à l’avant et à l’arrière, 5 m sur les côtés.
- Permis. Construction, installation septique et puits ont chacun leur demande. Celle du puits exige un plan de localisation signé par un professionnel. Le permis de construction est valide 12 mois, avec une prolongation possible de 6 mois pour une construction neuve.
- Travaux. Le puits est foré par un entrepreneur qui détient la licence RBQ 2.1. L’installation septique relève de la sous-catégorie 2.4.
- Conformité. Dans les 30 jours suivant le recouvrement de l’installation septique, tu transmets à la municipalité l’attestation d’un professionnel, des photos et, au besoin, le contrat d’entretien. Pour le puits, c’est le rapport du puisatier et une attestation dans les 30 jours suivant les travaux.
- Électricité. Ton entrepreneur électricien fait la demande à Hydro-Québec. Joins-y ton plan d’implantation et une copie des servitudes.
Chaque étape a son guide : permis de construction à Saint-Donat, installation septique sur un terrain vacant, puits artésien et raccordement Hydro-Québec.
Ton budget : ce qu’on chiffre et ce qu’on ne chiffre pas
Le terrain, on le chiffre : de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ, soit de 17,74 $ à 22,70 $ le m². La taxe de bienvenue aussi : de 604,50 $ à 1 184,50 $ selon le lot, avec les taux de base de 2026, si la base d’imposition est le prix.
Le puits et l’installation septique, on ne les chiffre pas. Aucune source fiable ne permet de donner une fourchette honnête, et le coût dépend de ton sol, de la profondeur à forer et du système que l’étude exigera. Demande des soumissions sur ton lot. Pour le chalet lui-même, le guide combien coûte construire un chalet au Québec en 2026 t’aide à monter ton tableau.
Budget complet d'un projet de chaletTerrain, taxes, services et construction : ton total, poste par poste.Ouvrir →Qui construit ton chalet
Peu importe qui bâtit, vérifie sa licence à la Régie du bâtiment du Québec. Si un entrepreneur te construit une maison unifamiliale isolée neuve, le plan de garantie GCR s’applique aux bâtiments visés : malfaçons 1 an, vices cachés 3 ans, vices de conception, de construction ou du sol 5 ans, jusqu’à 300 000 $. Confirme que ton entrepreneur est accrédité et que ton bâtiment sera enregistré. En autoconstruction, ne tiens pas la couverture pour acquise : valide avec la RBQ ou la GCR. Voir choisir son entrepreneur : licence RBQ et vérifications.
Pourquoi ce domaine pour ton chalet
- Un accès au lac Bœuf par servitude publiée, de 80 à 520 m selon le lot, embarcations sans moteur seulement.
- La location court terme interdite par servitude : autour de ton chalet, des propriétaires.
- Un seul chemin, deux culs-de-sac, aucune circulation de transit.
- Environ 1 h 30 de Montréal par l’A-25 et la route 125, hors trafic.
- Lot 291 900 $Premier prix
- Superficie
- 5 012,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 170 m
- Prix au m²
- 18,33 $
- Lot 792 000 $Meilleur prix au m²
- Superficie
- 5 186,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 190 m
- Prix au m²
- 17,74 $
- Lot 2294 900 $
- Superficie
- 5 025,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 290 m
- Prix au m²
- 18,88 $
- Lot 195 000 $
- Superficie
- 5 201,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 130 m
- Prix au m²
- 18,26 $
- Lot 2196 500 $
- Superficie
- 5 117,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 320 m
- Prix au m²
- 18,86 $
- Lot 9105 000 $
- Superficie
- 5 013,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 220 m
- Prix au m²
- 20,95 $
- Lot 10106 000 $
- Superficie
- 5 035,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 230 m
- Prix au m²
- 21,05 $
- Lot 11107 000 $
- Superficie
- 5 090,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 240 m
- Prix au m²
- 21,02 $
- Lot 13111 000 $
- Superficie
- 5 288,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 460 m
- Prix au m²
- 20,99 $
- Lot 14112 000 $
- Superficie
- 5 330,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 500 m
- Prix au m²
- 21,01 $
- Lot 20112 000 $
- Superficie
- 5 640,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 350 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 4117 000 $Le plus près du lac
- Superficie
- 5 871,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 80 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 17118 900 $
- Superficie
- 5 237,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 410 m
- Prix au m²
- 22,70 $
- Lot 5123 000 $
- Superficie
- 6 191,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 150 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 18124 900 $
- Superficie
- 5 504,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 370 m
- Prix au m²
- 22,69 $
- Lot 23131 500 $
- Superficie
- 6 599,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 140 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 15134 900 $
- Superficie
- 6 427,2 m²
- Accès au lac
- ≈ 520 m
- Prix au m²
- 20,99 $
- Lot 19149 900 $Le plus grand
- Superficie
- 7 324,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 360 m
- Prix au m²
- 20,47 $
Prix avant TPS et TVQ. Superficies selon le plan projet de lotissement (document évolutif). Distances à vol d’oiseau jusqu’à l’accès au lac. Sous réserve de vente.
Questions fréquentes
Le terrain est-il prêt à construire ?
Pas clé en main. Le chemin de la phase 1 est aménagé et l’électricité vient du réseau d’Hydro-Québec, avec un branchement confirmé lot par lot. Le puits et l’installation septique sont à faire, et une étude de sol est à prévoir. Avant de signer, fais confirmer par écrit que les conditions du permis de construction sont remplies pour ton lot, y compris celle sur le chemin.
Combien de temps un permis de construction est-il valide à Saint-Donat ?
Douze mois, selon le règlement 15-925 sur les permis et certificats. Pour une construction neuve, une prolongation de 6 mois est possible. Planifie donc tes soumissions, ton financement de construction et ton calendrier avant de déposer ta demande, pour ne pas laisser filer ton permis pendant que tu attends un entrepreneur.
Faut-il un permis pour creuser un puits ?
Oui. À Saint-Donat, la demande de permis de puits exige un plan de localisation signé par un professionnel, qui montre le puits, les installations septiques du terrain et des voisins et la ligne des hautes eaux. Le puisatier doit détenir la licence RBQ 2.1. Après les travaux, tu remets son rapport et une attestation de conformité dans les 30 jours.
Sources
- Règlement 15-925 sur les permis et certificats, Municipalité de Saint-Donat, codifié au 17 juin 2026
- Fiche d'interprétation de l'art. 4.1 du Q-2, r.22, MELCCFP
- Sous-catégories de licence d'entrepreneur spécialisé, Régie du bâtiment du Québec
- Les protections qui s'appliquent, Garantie de construction résidentielle (GCR)
- Droits de mutation, exercice 2026, Municipalité de Lac-Sainte-Marie
- Branchement : démarche, Hydro-Québec, consulté en octobre 2026
Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.