Le lot 4 est en orange. Clique sur un autre lot pour l’ouvrir. Plan illustratif tiré du plan projet de lotissement ; seul le plan cadastré établit les limites légales.
- Moins de 100 k$
- 100 à 120 k$
- 120 k$ et plus
- Non offert
- Accès au lac (servitude)
- Lac, ruisseau et rive
À 117 000 $ avant taxes, le lot 4 offre 5 871,1 m² de forêt (environ 1,45 acre) au Domaine Oxmoor, à Saint-Donat. L’accès notarié au lac Bœuf est à environ 80 m à vol d’oiseau.
Ce qui le distingue : c’est le lot le plus près de l’accès au lac.
L’essentiel
- 5 871,1 m², soit environ 63 196 pi² ou 1,45 acre.
- 117 000 $ avant TPS et TVQ, soit 19,93 $ le mètre carré.
- Accès au lac Bœuf par servitude publiée, à environ 80 m à vol d’oiseau. Embarcations sans moteur seulement.
- Location à court terme interdite par servitude, sur ce lot comme sur tous les autres.
- Puits et installation septique à prévoir ; branchement électrique confirmé lot par lot à la visite.
Le lot 4 en chiffres
| Donnée | Lot 4 | Moyenne des 18 lots |
|---|---|---|
| Superficie | 5 871,1 m² | 5 561,0 m² |
| En pieds carrés | ≈ 63 196 pi² | ≈ 59 858 pi² |
| Prix avant taxes | 117 000 $ | 112 411 $ |
| Prix au m² | 19,93 $ | 20,20 $ |
| Distance de l’accès au lac | ≈ 80 m | ≈ 285 m |
| Désignation au plan projet | 6 726 757 | — |
Son prix est au-dessus de la moyenne du domaine (112 411 $). Classement sur 18 : 12e pour le prix, 9e pour le prix au m², 5e pour la superficie et 1er pour la proximité du lac.
Ce que coûtera l’achat, en plus du prix
Trois montants s’ajoutent presque toujours au prix d’un terrain. Ceux-ci sont calculés sur le prix affiché ; le montant final dépend de ta situation et doit être confirmé par ton notaire.
| Poste | Montant estimé | Base |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxe de bienvenue), acte signé en 2026 | 855,50 $ | Seuils 2026 : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, puis 1 % |
| Droits de mutation, acte signé en 2027 | 848,00 $ | Seuils 2027 : 0,5 % jusqu’à 64 400 $, puis 1 % |
| TPS (5 %) | 5 850,00 $ | Prix avant taxes |
| TVQ (9,975 %) | 11 670,75 $ | Prix avant taxes |
La base des droits de mutation est le plus élevé entre le prix et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de Saint-Donat. Le calcul complet est dans le guide sur la taxe de bienvenue. Pour la TPS et la TVQ, lis quand elles s’appliquent à un terrain vacant et fais confirmer le montant par ton notaire ou ton comptable.
Budget complet d'un projet de chaletTerrain, taxes, services et construction : ton total, poste par poste.Ouvrir →Avant de bâtir sur le lot 4
Comme tous les terrains du domaine, le lot 4 n’a ni aqueduc ni égout. Prévois au budget :
- Un puits, foré par un puisatier titulaire d’une licence RBQ, à au moins 15 m d’un système septique étanche et à 30 m d’un élément épurateur. Le guide du puits artésien.
- Une installation septique conçue à partir d’une étude de caractérisation du sol faite par un professionnel. Le guide de l’installation septique.
- Le branchement à Hydro-Québec, à confirmer pour ce lot à la visite. Le coût dépend de la longueur de ligne et du statut du chemin. Le guide du raccordement.
- Les marges de recul : 10 m à l’avant et à l’arrière, 5 m sur les côtés.
- Le déboisement : selon le règlement de zonage de Saint-Donat (15-924, art. 12.1.2), hors du périmètre urbain, la superficie déboisée est limitée à 1 500 m² par terrain, soit environ 26 % de ce lot. Fais confirmer la règle applicable au lot 4 par le Service de l’urbanisme. Les règles d’abattage.
Le plan projet suggère une implantation pour chaque lot ; ce n’est qu’une suggestion. L’implantation réelle se décide avec ton arpenteur-géomètre, selon la pente, le sol et l’emplacement du puits et du champ d’épuration.
L’accès au lac Bœuf
Aucun lot du domaine n’est riverain. Depuis le lot 4, l’accès au lac est à environ 80 m à vol d’oiseau, par une servitude de passage publiée au registre foncier (publication 330 714). Elle reste attachée au terrain, peu importe qui le possède. Par cet accès, c’est canot, kayak et planche à pagaie : embarcations sans moteur seulement. Ce que garantit une servitude d’accès au lac.
Si le lot 4 n’est pas tout à fait le bon
- Lot 17 : 5 237,6 m², 118 900 $, accès au lac à environ 410 m.
- Lot 14 : 5 330,5 m², 112 000 $, accès au lac à environ 500 m.
- Lot 5 : 6 191,8 m², 123 000 $, accès au lac à environ 150 m.
Pour les voir tous ensemble, ouvre le comparateur de lots ou le plan des lots.
Questions fréquentes
Quel est le prix du lot 4 au Domaine Oxmoor ?
Le lot 4 est offert à 117 000 $, avant TPS et TVQ, sous réserve de vente. Avec ses 5 871,1 m², ça revient à 19,93 $ le mètre carré, le 9e prix au m² le plus bas des 18 terrains.
Le lot 4 est-il au bord du lac ?
Non. Aucun lot du domaine n’est riverain. Le lot 4 est à environ 80 m à vol d’oiseau de l’accès au lac Bœuf, une servitude de passage publiée au registre foncier. Les embarcations sans moteur seulement y sont permises.
Combien de pieds carrés fait le lot 4 ?
Le lot 4 fait 5 871,1 m² selon le plan projet de lotissement, soit environ 63 196 pi² ou 1,45 acre. La désignation cadastrale officielle fait foi au moment de la vente.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour le lot 4 ?
Sur un prix de 117 000 $, les droits de mutation sont d’environ 855,50 $ pour un acte signé en 2026 et de 848,00 $ en 2027, si la base d’imposition est le prix. Elle peut être plus élevée si l’évaluation au rôle dépasse le prix.
Est-ce que je peux louer mon chalet sur Airbnb ?
Non. Une servitude publiée au registre foncier interdit la location à court terme sur tous les lots du domaine, y compris celui-ci. Tes voisins seront des propriétaires, pas des touristes de passage.