L’essentiel
- Aucun des 18 terrains n’est riverain : l’accès au lac Bœuf passe par une servitude de passage publiée (publication 330 714).
- L’accès est à 80 à 520 m selon le lot, à vol d’oiseau ; le lot 4 est le plus proche.
- De 17,74 $ à 22,70 $ le m², premier prix à 91 900 $, avant TPS et TVQ.
- Par l’accès du domaine : embarcations sans moteur seulement.
- La location court terme est interdite par servitude dans chaque acte de vente.
Tu cherches un terrain à vendre bord de lac ? Autant le dire tout de suite : aucun des 18 terrains du Domaine Oxmoor n’est riverain. Ce qu’on offre, c’est un terrain boisé à Saint-Donat avec un accès au lac Bœuf qui repose sur une servitude de passage publiée au registre foncier, à 80 à 520 m selon le lot, à vol d’oiseau. Les prix vont de 91 900 $ à 149 900 $, avant TPS et TVQ.
Si tu dois absolument voir l’eau de ta galerie, ce domaine n’est pas pour toi. Si tu veux pagayer le matin sans payer une façade sur l’eau, lis la suite.
Bord de l’eau ou accès au lac : quelle différence ?
Un terrain riverain touche au lac. Tu as la façade, mais aussi la rive à protéger et le prix qui vient avec. Un terrain avec accès notarié est en retrait de l’eau : un droit de passage inscrit au registre foncier te mène au lac. Au Domaine Oxmoor, c’est le deuxième cas. Voici ce que ça change concrètement.
| Terrain riverain | Terrain du Domaine Oxmoor | |
|---|---|---|
| Lien avec l’eau | Direct, façade sur le lac | Servitude de passage publiée, à 80 à 520 m selon le lot |
| Ce que tu paies | La façade sur l’eau | Le boisé : de 17,74 $ à 22,70 $ le m² |
| Rive | Zone protégée : constructions et travaux interdits sauf exceptions, certificat pour toute coupe | Ton terrain ne touche pas au lac (vérifie au plan la rive du ruisseau) |
| Location court terme | Selon le zonage municipal | Interdite par servitude, sur chaque lot |
| Embarcations | Selon le lac et les règles qui s’y appliquent | Sans moteur seulement, par l’accès du domaine |
Ce qui garantit ton accès : une servitude publiée
L’accès au lac Bœuf repose sur une servitude de passage publiée au registre foncier du Québec : publication 330 714, sur le lot 5 810 552. Une servitude publiée reste attachée aux terrains, peu importe qui les possède. Si ton voisin vend, ou si tu vends, l’accès suit le terrain. C’est toute la différence avec une tolérance verbale du genre « tout le monde passe par là ».
Ce qu’on ne fera pas ici, c’est interpréter l’acte à ta place. Le tracé de la servitude et ce qu’elle permet se lisent dans l’acte publié, avec ton notaire. Le guide ce qu’une servitude d’accès au lac garantit vraiment te dit quoi lui demander, et celui pour trouver une servitude au registre foncier te montre comment la consulter toi-même.
Pourquoi ça peut être un meilleur achat qu’un bord de lac
Le prix : tu paies le boisé, pas la façade
Les 18 terrains font de 5 012,8 à 7 324,0 m², soit environ 54 000 à 78 800 pi². Rapporté à la superficie, ça donne de 17,74 $ à 22,70 $ le m², ou environ 1,65 $ à 2,11 $ le pi², avant TPS et TVQ. Le premier prix est le lot 2, à 91 900 $ pour 5 012,8 m². Cinq terrains sont sous la barre des 100 000 $ : les lots 1, 2, 7, 21 et 22.
Le meilleur test, c’est de faire le même calcul sur les terrains riverains que tu regardes : divise le prix par la superficie. Le comparatif bord de l’eau ou accès notarié au lac t’aide à peser le reste.
La bande riveraine : les contraintes restent au bord de l’eau
Sur un terrain riverain à Saint-Donat, le règlement de zonage interdit dans la rive et le littoral les constructions, ouvrages et travaux, sauf les exceptions qu’il prévoit, et il parle d’une bande de protection riveraine de 15 m. Couper un seul arbre dans la rive y demande un certificat d’autorisation. Quand ton terrain ne touche pas au lac, ces règles ne décident pas de l’emplacement de ton chalet par rapport à l’eau.
Une nuance honnête : un ruisseau et sa rive traversent une partie du domaine. Regarde au plan interactif des lots si le tien est touché, et lis le guide sur la bande riveraine, 10 ou 15 m.
Pas de location court terme : tes voisins sont des propriétaires
Chaque acte de vente du domaine contient une servitude qui interdit la location à court terme, publiée au registre foncier, terrain par terrain. À Saint-Donat, selon la page des demandes de permis de la Municipalité (modifiée le 24 septembre 2026), la résidence de tourisme n’est autorisée que dans huit zones urbaines et la zone RECI-6. Ce cadre municipal peut évoluer. Au domaine, la question est réglée dans les actes : personne ne loue à la nuitée à côté de chez toi. Le guide location court terme interdite : un avantage pour les propriétaires va plus loin.
Un accès pour pagayer, pas pour remorquer
Par l’accès du domaine, c’est embarcations sans moteur seulement : canot, kayak, planche à pagaie. Pas de remorque à reculer, pas de moteur qui démarre à l’accès à 7 h le samedi. Cette règle vise l’accès du domaine. Elle ne règle pas ce que font les autres propriétaires autour du lac Bœuf, et on ne prétend pas le contraire. Pour le reste, lis ce que change un accès sans moteur.
Quel terrain choisir si le lac passe en premier
Six terrains sont à 200 m ou moins de l’accès au lac, à vol d’oiseau :
| Lot | Distance de l’accès | Superficie | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Lot 4 | 80 m | 5 871,1 m² | 117 000 $ | 19,93 $ |
| Lot 1 | 130 m | 5 201,5 m² | 95 000 $ | 18,26 $ |
| Lot 23 | 140 m | 6 599,7 m² | 131 500 $ | 19,93 $ |
| Lot 5 | 150 m | 6 191,8 m² | 123 000 $ | 19,86 $ |
| Lot 2 | 170 m | 5 012,8 m² | 91 900 $ | 18,33 $ |
| Lot 7 | 190 m | 5 186,6 m² | 92 000 $ | 17,74 $ |
Les distances sont mesurées à vol d’oiseau. Le trajet réel à pied, tu le fais à la visite. Voici les 18 terrains, du plus près au plus loin de l’accès au lac :
- Lot 4117 000 $Le plus près du lac
- Superficie
- 5 871,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 80 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 195 000 $
- Superficie
- 5 201,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 130 m
- Prix au m²
- 18,26 $
- Lot 23131 500 $
- Superficie
- 6 599,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 140 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 5123 000 $
- Superficie
- 6 191,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 150 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 291 900 $Premier prix
- Superficie
- 5 012,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 170 m
- Prix au m²
- 18,33 $
- Lot 792 000 $Meilleur prix au m²
- Superficie
- 5 186,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 190 m
- Prix au m²
- 17,74 $
- Lot 9105 000 $
- Superficie
- 5 013,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 220 m
- Prix au m²
- 20,95 $
- Lot 10106 000 $
- Superficie
- 5 035,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 230 m
- Prix au m²
- 21,05 $
- Lot 11107 000 $
- Superficie
- 5 090,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 240 m
- Prix au m²
- 21,02 $
- Lot 2294 900 $
- Superficie
- 5 025,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 290 m
- Prix au m²
- 18,88 $
- Lot 2196 500 $
- Superficie
- 5 117,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 320 m
- Prix au m²
- 18,86 $
- Lot 20112 000 $
- Superficie
- 5 640,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 350 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 19149 900 $Le plus grand
- Superficie
- 7 324,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 360 m
- Prix au m²
- 20,47 $
- Lot 18124 900 $
- Superficie
- 5 504,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 370 m
- Prix au m²
- 22,69 $
- Lot 17118 900 $
- Superficie
- 5 237,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 410 m
- Prix au m²
- 22,70 $
- Lot 13111 000 $
- Superficie
- 5 288,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 460 m
- Prix au m²
- 20,99 $
- Lot 14112 000 $
- Superficie
- 5 330,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 500 m
- Prix au m²
- 21,01 $
- Lot 15134 900 $
- Superficie
- 6 427,2 m²
- Accès au lac
- ≈ 520 m
- Prix au m²
- 20,99 $
Prix avant TPS et TVQ. Superficies selon le plan projet de lotissement (document évolutif). Distances à vol d’oiseau jusqu’à l’accès au lac. Sous réserve de vente.
Avant de faire une offre : 4 vérifications
- Lis la servitude d’accès (publication 330 714) avec ton notaire, avant la fin de tes conditions.
- Marche le trajet entre ton lot et l’accès au lac pendant la visite, plan en main.
- Mets ta promesse d’achat conditionnelle à ton financement et à tes vérifications : étude de sol, puits, implantation.
- Demande par écrit ce qui est aménagé, ou non, à l’accès au lac, et s’il y a des frais.
La liste de vérification de visite terrain reprend tout ça en une page.
Tu préfères comparer avant de monter ? Voir les 18 terrains à vendre à Saint-Donat ou lire les servitudes et les règles du domaine.
Questions fréquentes
Est-ce que je perds mon accès au lac si un terrain change de propriétaire ?
Non : c’est le principe même d’une servitude publiée. Elle reste attachée aux terrains, peu importe qui les possède. L’accès au lac Bœuf du domaine est inscrit au registre foncier (publication 330 714, sur le lot 5 810 552). Pour savoir exactement ce qu’elle permet, c’est l’acte publié qui fait foi : fais-le lire par ton notaire avant la fin de tes conditions.
Y a-t-il un quai ou une plage à l'accès au lac ?
Ce n’est pas confirmé à ce jour, alors on ne l’affirme pas. Ce qui est confirmé : l’accès par une servitude de passage publiée et la règle des embarcations sans moteur seulement. Si un quai ou une plage compte pour toi, pose la question à la visite et demande que la réponse soit écrite avant de signer ta promesse d’achat.
Quel terrain est le plus proche du lac ?
Le lot 4, à 80 m de l’accès au lac, à vol d’oiseau. Il fait 5 871,1 m² et se vend 117 000 $ avant TPS et TVQ, soit 19,93 $ le m². Si ton budget est plus serré, le lot 1 est à 130 m pour 95 000 $, et le lot 2, le premier prix du domaine, est à 170 m pour 91 900 $.
Est-ce que je peux mettre un bateau à moteur à l'eau ?
Non, pas par l’accès du domaine : c’est embarcations sans moteur seulement, soit canot, kayak et planche à pagaie. La règle est confirmée par le domaine. Si tu as déjà un bateau à moteur et que tu veux t’en servir chaque fin de semaine, ce n’est pas le bon terrain pour toi, et on préfère te le dire avant la visite.
Sources
- Registre foncier du Québec (publication 330 714)
- Règlement de zonage 15-924, Municipalité de Saint-Donat, codifié au 17 juin 2026
- Règlement 15-925 sur les permis et certificats, Municipalité de Saint-Donat, codifié au 17 juin 2026
- Demande de permis : location à court terme, Municipalité de Saint-Donat (page modifiée le 24 septembre 2026)
Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.