Terrain à vendre en Lanaudière

Si tu cherches un terrain à vendre en Lanaudière, le Domaine Oxmoor en offre 18 à Saint-Donat, dans la MRC de Matawinie : des terrains boisés de 5 012,8 à 7 324,0 m², de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ. Aucun n’est riverain, mais chacun a un accès au lac Bœuf par une servitude publiée. Compte environ 1 h 30 de Montréal par l’A-25 et la route 125, hors trafic.

Saint-Donat, au nord de Lanaudière

Saint-Donat est une municipalité de villégiature qui vit aussi à l’année. Le recensement de 2021 y compte 4 561 habitants permanents, en hausse de 17,3 % par rapport à 2016. En saison, la population grimpe : en 2017, on y dénombrait 9 104 personnes en population saisonnière, dans environ 2 580 résidences secondaires.

Pour un propriétaire de chalet, ça veut dire des services sur place. Le périmètre urbain regroupe un CLSC, l’école secondaire Sacré-Cœur, un CPE, un service ambulancier et un poste de la Sûreté du Québec. On y arrive par les routes 125 et 329. La municipalité touche au parc national du Mont-Tremblant, secteur de la Pimbina, et son territoire compte des lacs connus comme l’Archambault et l’Ouareau. Pour le portrait complet, lis vivre à Saint-Donat et la MRC de Matawinie en bref.

Le domaine en un coup d'œil

Les 18 terrains, du premier prix au plus grand

Le premier prix, c’est le lot 2 : 91 900 $ pour 5 012,8 m². Le plus grand, le lot 19 : 7 324,0 m² à 149 900 $. Entre les deux, on trouve cinq terrains sous 100 000 $, huit de 100 000 $ à 120 000 $ et cinq à 120 000 $ et plus.

• Lot 291 900 $

  Premier prix

  Superficie

  5 012,8 m²

  Accès au lac

  ≈ 170 m

  Prix au m²

  18,33 $

• Lot 792 000 $

  Meilleur prix au m²

  Superficie

  5 186,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 190 m

  Prix au m²

  17,74 $

• Lot 2294 900 $

  Superficie

  5 025,7 m²

  Accès au lac

  ≈ 290 m

  Prix au m²

  18,88 $

• Lot 195 000 $

  Superficie

  5 201,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 130 m

  Prix au m²

  18,26 $

• Lot 2196 500 $

  Superficie

  5 117,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 320 m

  Prix au m²

  18,86 $

• Lot 9105 000 $

  Superficie

  5 013,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 220 m

  Prix au m²

  20,95 $

• Lot 10106 000 $

  Superficie

  5 035,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 230 m

  Prix au m²

  21,05 $

• Lot 11107 000 $

  Superficie

  5 090,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 240 m

  Prix au m²

  21,02 $

• Lot 13111 000 $

  Superficie

  5 288,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 460 m

  Prix au m²

  20,99 $

• Lot 14112 000 $

  Superficie

  5 330,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 500 m

  Prix au m²

  21,01 $

• Lot 20112 000 $

  Superficie

  5 640,0 m²

  Accès au lac

  ≈ 350 m

  Prix au m²

  19,86 $

• Lot 4117 000 $

  Le plus près du lac

  Superficie

  5 871,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 80 m

  Prix au m²

  19,93 $

• Lot 17118 900 $

  Superficie

  5 237,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 410 m

  Prix au m²

  22,70 $

• Lot 5123 000 $

  Superficie

  6 191,8 m²

  Accès au lac

  ≈ 150 m

  Prix au m²

  19,86 $

• Lot 18124 900 $

  Superficie

  5 504,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 370 m

  Prix au m²

  22,69 $

• Lot 23131 500 $

  Superficie

  6 599,7 m²

  Accès au lac

  ≈ 140 m

  Prix au m²

  19,93 $

• Lot 15134 900 $

  Superficie

  6 427,2 m²

  Accès au lac

  ≈ 520 m

  Prix au m²

  20,99 $

• Lot 19149 900 $

  Le plus grand

  Superficie

  7 324,0 m²

  Accès au lac

  ≈ 360 m

  Prix au m²

  20,47 $

Prix avant TPS et TVQ. Superficies selon le plan projet de lotissement (document évolutif). Distances à vol d’oiseau jusqu’à l’accès au lac. Sous réserve de vente.

Pour voir où chaque lot se trouve par rapport au chemin et à l’accès au lac, ouvre le plan interactif des lots, ou mets-en deux ou trois côte à côte avec le comparateur de lots.

Ce que coûte vraiment un terrain à Saint-Donat

La taxe de bienvenue

Avec les taux de base de 2026 (0,5 % jusqu’à 62 900 $, puis 1 % de 62 900 $ à 315 000 $), les droits de mutation donnent 604,50 $ pour le lot 2 à 91 900 $, et 1 184,50 $ pour le lot 19 à 149 900 $. Attention : la base d’imposition est le plus élevé entre le prix, la contrepartie sans TPS ni TVQ et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, qui est de 1,00 à Saint-Donat pour 2026. Ton notaire confirme le montant final.

Les taxes municipales

En 2026, le taux résidentiel de Saint-Donat est de 0,3326 $ par 100 $ d’évaluation, plus 0,0454 $ pour la Sûreté du Québec. L’exemple officiel de la municipalité : un terrain non desservi évalué à 53 400 $ paie 586,25 $ en 2026. L’évaluation des lots du domaine au rôle 2026-2028 reste à confirmer. Le guide taxes municipales à Saint-Donat détaille le calcul.

La TPS, la TVQ et les services

Les prix sont avant TPS et TVQ, qui s’appliquent à la vente de ces terrains selon le domaine : fais confirmer le montant par ton notaire ou ton comptable. Prévois aussi un puits, une installation septique et le branchement à Hydro-Québec. On ne publie pas de fourchette pour le puits et la fosse : aucune source fiable ne le permet, et une soumission sur ton lot vaut mieux qu’une moyenne. Le guide budget complet d’un terrain non desservi fait le tour des postes.

Lanaudière ou Laurentides ?

C’est la question que beaucoup d’acheteurs se posent. On ne prétendra pas qu’une région bat l’autre partout. Compare plutôt sur quatre points concrets : le temps de route depuis chez toi, le prix au m², l’accès à l’eau et ce que les règles permettent à tes voisins de faire. Le comparatif Lanaudière ou Laurentides : où acheter son terrain les passe un par un.

Comment se passe l’achat

1. On marche ton terrain, sur rendez-vous, plan en main, devant les piquets et les bornes.
2. Tu fais une promesse d’achat avec dépôt, conditionnelle à ton financement et à tes vérifications : étude de sol, puits, implantation.
3. Tu boucles ton financement avec ton institution.
4. Tu signes l’acte de vente chez le notaire, servitudes publiées.

Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.