Terrain boisé à vendre en Lanaudière

Le Domaine Oxmoor vend 18 terrains boisés à Saint-Donat, en Lanaudière : de 5 012,8 à 7 324,0 m², de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ. Le domaine occupe environ 822 m de forêt entre le lac Bœuf et le chemin du Lac-Bœuf. Aucun lot n’est riverain : on se rend au lac par une servitude de passage publiée.

Pourquoi un terrain boisé

Un terrain boisé, c’est d’abord de l’intimité qui ne demande aucun entretien : les arbres font l’écran entre toi, tes voisins et le chemin. Avec des lots de plus de 5 000 m² et des marges de recul de 10 m à l’avant et à l’arrière et de 5 m sur les côtés, tu as la place de garder une bonne partie de la forêt autour du chalet.

C’est aussi un terrain qui demande plus de réflexion qu’un champ : où passe l’entrée, où vont le puits et le champ d’épuration, quels arbres tu gardes. Le plan montre une implantation suggérée pour chaque lot. C’est une suggestion seulement, et c’est à la visite, devant les piquets, qu’on la regarde ensemble.

Couper des arbres à Saint-Donat : ce que dit le règlement

C’est la question qui revient le plus avec un terrain boisé, et la réponse n’est pas « fais ce que tu veux ». Le règlement 15-925 de Saint-Donat (art. 7.2.12, codifié au 17 juin 2026) prévoit :

• hors du périmètre d’urbanisation et hors de la rive, un certificat d’autorisation pour abattre plus de 12 arbres de plus de 10 cm de diamètre, mesuré à 30 cm du sol, sur 12 mois ;
• une exception pour l’abattage requis par un ouvrage ou une construction autorisés, comme ton chalet une fois le permis obtenu ;
• dans la rive, un certificat pour toute coupe, même d’un seul arbre ;
• sur un terrain de plus de 20 % de pente assujetti à un PIIA, un certificat pour toute coupe ;
• un certificat valide 12 mois, un seul par année.

Les amendes ne sont pas symboliques. Pour un abattage illégal sur une superficie de moins de 1 ha, c’est au minimum 500 $, plus 500 $ à 1 000 $ par arbre, jusqu’à 15 000 $. Les montants doublent en cas de récidive. Le guide abattage d’arbres à Saint-Donat : quand il faut un permis explique la demande de certificat.

Bien implanter ton chalet dans le bois

Sur un terrain boisé non desservi, trois éléments décident où va la maison : le puits, l’installation septique et l’entrée. Le Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (RPEP) impose une distance minimale entre le puits et l’installation septique : 15 m d’un système étanche et 30 m d’un système non étanche, comme un élément épurateur, ou 15 m si le puits est scellé selon l’article 19. Ajoute les marges de recul, et tu sais déjà où tes clairières vont s’ouvrir.

Avant de dessiner tes plans, fais faire l’étude de caractérisation du site par un professionnel compétent. Elle documente la topographie, la pente, la perméabilité du sol, le niveau du roc et celui de la nappe. Ne présume pas qu’une étude existe déjà pour ton lot : prévois la tienne et mets-la en condition dans ta promesse d’achat. Les guides implanter sa maison sur un terrain boisé et distance entre puits et installation septique vont dans le détail.

Les 18 terrains boisés à vendre

Le prix au m² le plus bas est au lot 7 : 92 000 $ pour 5 186,6 m², soit 17,74 $ le m². Le plus grand boisé est le lot 19, avec 7 324,0 m² à 149 900 $. Quatre lots dépassent 6 000 m² : les lots 5, 15, 19 et 23.

• Lot 291 900 $

  Premier prix

  Superficie

  5 012,8 m²

  Accès au lac

  ≈ 170 m

  Prix au m²

  18,33 $

• Lot 792 000 $

  Meilleur prix au m²

  Superficie

  5 186,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 190 m

  Prix au m²

  17,74 $

• Lot 2294 900 $

  Superficie

  5 025,7 m²

  Accès au lac

  ≈ 290 m

  Prix au m²

  18,88 $

• Lot 195 000 $

  Superficie

  5 201,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 130 m

  Prix au m²

  18,26 $

• Lot 2196 500 $

  Superficie

  5 117,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 320 m

  Prix au m²

  18,86 $

• Lot 9105 000 $

  Superficie

  5 013,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 220 m

  Prix au m²

  20,95 $

• Lot 10106 000 $

  Superficie

  5 035,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 230 m

  Prix au m²

  21,05 $

• Lot 11107 000 $

  Superficie

  5 090,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 240 m

  Prix au m²

  21,02 $

• Lot 13111 000 $

  Superficie

  5 288,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 460 m

  Prix au m²

  20,99 $

• Lot 14112 000 $

  Superficie

  5 330,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 500 m

  Prix au m²

  21,01 $

• Lot 20112 000 $

  Superficie

  5 640,0 m²

  Accès au lac

  ≈ 350 m

  Prix au m²

  19,86 $

• Lot 4117 000 $

  Le plus près du lac

  Superficie

  5 871,1 m²

  Accès au lac

  ≈ 80 m

  Prix au m²

  19,93 $

• Lot 17118 900 $

  Superficie

  5 237,6 m²

  Accès au lac

  ≈ 410 m

  Prix au m²

  22,70 $

• Lot 5123 000 $

  Superficie

  6 191,8 m²

  Accès au lac

  ≈ 150 m

  Prix au m²

  19,86 $

• Lot 18124 900 $

  Superficie

  5 504,5 m²

  Accès au lac

  ≈ 370 m

  Prix au m²

  22,69 $

• Lot 23131 500 $

  Superficie

  6 599,7 m²

  Accès au lac

  ≈ 140 m

  Prix au m²

  19,93 $

• Lot 15134 900 $

  Superficie

  6 427,2 m²

  Accès au lac

  ≈ 520 m

  Prix au m²

  20,99 $

• Lot 19149 900 $

  Le plus grand

  Superficie

  7 324,0 m²

  Accès au lac

  ≈ 360 m

  Prix au m²

  20,47 $

Prix avant TPS et TVQ. Superficies selon le plan projet de lotissement (document évolutif). Distances à vol d’oiseau jusqu’à l’accès au lac. Sous réserve de vente.

La forêt de Saint-Donat, en contexte

Saint-Donat est en Matawinie, au nord de Lanaudière, à la limite du parc national du Mont-Tremblant. Le plan d’urbanisme de la municipalité mentionne une aire de confinement du cerf de Virginie à proximité des monts Ouareau et Pimbina. Autrement dit, tu achètes dans un vrai milieu forestier. Pour en profiter, lis randonnée autour de Saint-Donat et le secteur de la Pimbina.

Un boisé, ça se juge debout dedans : la lumière, la pente, l’épaisseur du sous-bois. À la visite, on marche ton terrain, plan en main, devant les piquets et les bornes.

Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.