Le lot 11 est en orange. Clique sur un autre lot pour l’ouvrir. Plan illustratif tiré du plan projet de lotissement ; seul le plan cadastré établit les limites légales.
- Moins de 100 k$
- 100 à 120 k$
- 120 k$ et plus
- Non offert
- Accès au lac (servitude)
- Lac, ruisseau et rive
À 107 000 $ avant taxes, le lot 11 offre 5 090,5 m² de forêt (environ 1,26 acre) au Domaine Oxmoor, à Saint-Donat. L’accès notarié au lac Bœuf est à environ 240 m à vol d’oiseau.
Ce qui le distingue : il se situe dans la moyenne du domaine : 8e sur 18 pour le prix, 9e pour la distance au lac.
L’essentiel
- 5 090,5 m², soit environ 54 794 pi² ou 1,26 acre.
- 107 000 $ avant TPS et TVQ, soit 21,02 $ le mètre carré.
- Accès au lac Bœuf par servitude publiée, à environ 240 m à vol d’oiseau. Embarcations sans moteur seulement.
- Location à court terme interdite par servitude, sur ce lot comme sur tous les autres.
- Puits et installation septique à prévoir ; branchement électrique confirmé lot par lot à la visite.
Le lot 11 en chiffres
| Donnée | Lot 11 | Moyenne des 18 lots |
|---|---|---|
| Superficie | 5 090,5 m² | 5 561,0 m² |
| En pieds carrés | ≈ 54 794 pi² | ≈ 59 858 pi² |
| Prix avant taxes | 107 000 $ | 112 411 $ |
| Prix au m² | 21,02 $ | 20,20 $ |
| Distance de l’accès au lac | ≈ 240 m | ≈ 285 m |
| Désignation au plan projet | 6 726 764 | — |
Son prix est sous la moyenne du domaine (112 411 $). Classement sur 18 : 8e pour le prix, 15e pour le prix au m², 14e pour la superficie et 9e pour la proximité du lac.
Ce que coûtera l’achat, en plus du prix
Trois montants s’ajoutent presque toujours au prix d’un terrain. Ceux-ci sont calculés sur le prix affiché ; le montant final dépend de ta situation et doit être confirmé par ton notaire.
| Poste | Montant estimé | Base |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxe de bienvenue), acte signé en 2026 | 755,50 $ | Seuils 2026 : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, puis 1 % |
| Droits de mutation, acte signé en 2027 | 748,00 $ | Seuils 2027 : 0,5 % jusqu’à 64 400 $, puis 1 % |
| TPS (5 %) | 5 350,00 $ | Prix avant taxes |
| TVQ (9,975 %) | 10 673,25 $ | Prix avant taxes |
La base des droits de mutation est le plus élevé entre le prix et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de Saint-Donat. Le calcul complet est dans le guide sur la taxe de bienvenue. Pour la TPS et la TVQ, lis quand elles s’appliquent à un terrain vacant et fais confirmer le montant par ton notaire ou ton comptable.
Budget complet d'un projet de chaletTerrain, taxes, services et construction : ton total, poste par poste.Ouvrir →Avant de bâtir sur le lot 11
Comme tous les terrains du domaine, le lot 11 n’a ni aqueduc ni égout. Prévois au budget :
- Un puits, foré par un puisatier titulaire d’une licence RBQ, à au moins 15 m d’un système septique étanche et à 30 m d’un élément épurateur. Le guide du puits artésien.
- Une installation septique conçue à partir d’une étude de caractérisation du sol faite par un professionnel. Le guide de l’installation septique.
- Le branchement à Hydro-Québec, à confirmer pour ce lot à la visite. Le coût dépend de la longueur de ligne et du statut du chemin. Le guide du raccordement.
- Les marges de recul : 10 m à l’avant et à l’arrière, 5 m sur les côtés.
- Le déboisement : selon le règlement de zonage de Saint-Donat (15-924, art. 12.1.2), hors du périmètre urbain, la superficie déboisée est limitée à 1 500 m² par terrain, soit environ 29 % de ce lot. Fais confirmer la règle applicable au lot 11 par le Service de l’urbanisme. Les règles d’abattage.
Le plan projet suggère une implantation pour chaque lot ; ce n’est qu’une suggestion. L’implantation réelle se décide avec ton arpenteur-géomètre, selon la pente, le sol et l’emplacement du puits et du champ d’épuration.
L’accès au lac Bœuf
Aucun lot du domaine n’est riverain. Depuis le lot 11, l’accès au lac est à environ 240 m à vol d’oiseau, par une servitude de passage publiée au registre foncier (publication 330 714). Elle reste attachée au terrain, peu importe qui le possède. Par cet accès, c’est canot, kayak et planche à pagaie : embarcations sans moteur seulement. Ce que garantit une servitude d’accès au lac.
Si le lot 11 n’est pas tout à fait le bon
- Lot 10 : 5 035,5 m², 106 000 $, accès au lac à environ 230 m.
- Lot 9 : 5 013,1 m², 105 000 $, accès au lac à environ 220 m.
- Lot 2 : 5 012,8 m², 91 900 $, accès au lac à environ 170 m.
- Lot 7 : 5 186,6 m², 92 000 $, accès au lac à environ 190 m.
Pour les voir tous ensemble, ouvre le comparateur de lots ou le plan des lots.
Questions fréquentes
Quel est le prix du lot 11 au Domaine Oxmoor ?
Le lot 11 est offert à 107 000 $, avant TPS et TVQ, sous réserve de vente. Avec ses 5 090,5 m², ça revient à 21,02 $ le mètre carré, le 15e prix au m² le plus bas des 18 terrains.
Le lot 11 est-il au bord du lac ?
Non. Aucun lot du domaine n’est riverain. Le lot 11 est à environ 240 m à vol d’oiseau de l’accès au lac Bœuf, une servitude de passage publiée au registre foncier. Les embarcations sans moteur seulement y sont permises.
Combien de pieds carrés fait le lot 11 ?
Le lot 11 fait 5 090,5 m² selon le plan projet de lotissement, soit environ 54 794 pi² ou 1,26 acre. La désignation cadastrale officielle fait foi au moment de la vente.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour le lot 11 ?
Sur un prix de 107 000 $, les droits de mutation sont d’environ 755,50 $ pour un acte signé en 2026 et de 748,00 $ en 2027, si la base d’imposition est le prix. Elle peut être plus élevée si l’évaluation au rôle dépasse le prix.
Est-ce que je peux louer mon chalet sur Airbnb ?
Non. Une servitude publiée au registre foncier interdit la location à court terme sur tous les lots du domaine, y compris celui-ci. Tes voisins seront des propriétaires, pas des touristes de passage.