Lanaudière ou Mauricie pour un terrain de chalet

La Mauricie est faite pour les grands espaces : Tourisme Mauricie parle de 40 000 km², et des MRC comme Mékinac ou La Tuque comptent moins de 3 habitants au km². Elle convient surtout si tu pars de Trois-Rivières, de Québec ou du centre du Québec, ou si la pêche, les pourvoiries et le grand bois sont au cœur de ton projet. Depuis Montréal, le nord de Lanaudière offre la forêt et les lacs avec des villages qui attirent davantage de nouveaux résidents : la Matawinie a gagné 10,0 % d’habitants de 2016 à 2021, contre 3,3 % en Mékinac.

Le comparatif en un tableau

Sources : Statistique Canada, Recensement 2021 ; Institut de la statistique du Québec ; Tourisme Lanaudière ; Tourisme Mauricie ; Parcs Canada.

Distance : les deux annoncent à peu près la même chose

Sur papier, les deux régions se valent depuis Montréal. Tourisme Lanaudière affiche « 1 h 15 min de Montréal » pour son secteur des Montagnes ; Tourisme Mauricie, « À 90 min de Montréal ». Ces temps ne précisent ni le point de départ ni la destination exacte, et la Mauricie s’étend très loin au nord : sur 40 000 km², « 90 minutes » ne vaut que pour la partie sud. Pour le Domaine Oxmoor, à Saint-Donat, compte environ 1 h 30 depuis Montréal par l’A-25 et la route 125, hors trafic.

Ton point de départ fait la différence. Si tu vis à Trois-Rivières, à Québec ou entre les deux, la Mauricie est souvent la région de chalets la plus logique. Si tu vis à Laval, sur la Rive-Nord ou à Montréal, Lanaudière est souvent plus directe. Fais le trajet réel un vendredi en fin de journée, puis le retour un dimanche après-midi. Voir Se rendre à Saint-Donat depuis Montréal et Laval.

Grand bois ou villages de lacs

La Mauricie met de l’avant ses pourvoiries, ses réserves fauniques et le parc national de la Mauricie, où l’on peut faire du canot et dont les entrées se trouvent à Saint-Mathieu et à Saint-Jean-des-Piles, par l’autoroute 55. Avec 0,6 habitant au km² sur le territoire de La Tuque, c’est le vrai bout du monde, au bon sens du terme.

Le nord de Lanaudière est aussi très boisé, mais plus habité : 5,9 habitants au km² en Matawinie. Tourisme Lanaudière parle de « 10 000 lacs et rivières », de plus de 650 km de sentiers de randonnée et de 1 100 km de sentiers de quad balisés. Des villages comme Saint-Donat offrent l’essentiel à l’année : CLSC, école secondaire, CPE, poste de la Sûreté du Québec. Le parc national du Mont-Tremblant y est accessible par le secteur de la Pimbina.

Achalandage et dynamisme

Statistique Canada compte les logements qui ne sont la résidence habituelle de personne au moment du recensement ; en région de villégiature, ce sont en bonne partie des chalets. La proportion est comparable : 29,0 % en Matawinie, 25,5 % en Mékinac, 20,9 % à La Tuque. La grande différence est ailleurs :

• La densité : environ 4 logements au km² en Matawinie, moins de 2 en Mékinac, moins de 1 à La Tuque.
• La croissance : +10,0 % d’habitants en Matawinie de 2016 à 2021, +3,3 % en Mékinac, −0,1 % à La Tuque.

Une population qui croît attire des commerces, des entrepreneurs et des services. Elle amène aussi plus de construction autour de toi. En Mauricie, surtout au nord, tu achètes la tranquillité absolue, mais avec des services plus loin et, souvent, moins d’entrepreneurs à proximité pour bâtir. Pour un projet de construction, c’est un vrai facteur : demande toujours combien d’entrepreneurs et de puisatiers desservent le secteur, et leurs délais. Le guide Choisir son entrepreneur : licence RBQ et vérifications t’aide à poser les bonnes questions.

Une autre option à connaître : louer un terrain public

Si ton budget est serré et que posséder le terrain n’est pas essentiel, le gouvernement du Québec offre des terrains de villégiature en location sur les terres du domaine de l’État. En 2026, le ministère des Ressources naturelles et des Forêts en offre 125 par tirage au sort, avec une inscription du 7 octobre au 2 novembre 2026, gérée par la Sépaq. Les terrains font environ 4 000 m², sont riverains, semi-riverains ou non riverains, et sont loués par bail renouvelable chaque année, exclusivement pour la villégiature.

Ce n’est pas un achat : tu ne deviens pas propriétaire du sol, et tu dépends du tirage. Mais pour certains, c’est la bonne porte d’entrée, en Mauricie comme ailleurs. La carte des terrains offerts est publiée par le gouvernement.

Location à court terme et zonage

Dans les deux régions, toute location touristique de 31 jours ou moins exige un enregistrement auprès du gouvernement du Québec, et chaque municipalité peut l’encadrer par son zonage. Vérifie aussi que le terrain n’est pas en zone agricole : selon la CPTAQ, y construire une résidence est interdit sauf exceptions ou autorisation. Au Domaine Oxmoor, la location court terme est interdite par servitude et les lots sont en villégiature (désignés VPA-5 et VR-11 au plan projet ; la zone en vigueur et sa grille sont à confirmer auprès de la Municipalité). Voir Zonage de villégiature : ce qu’on peut construire.

Pour qui c’est le bon choix

La Mauricie, si…

• tu vis à Trois-Rivières, à Québec ou dans le centre du Québec ;
• la pêche, les pourvoiries et la vraie forêt sont au cœur de ton projet ;
• tu cherches la densité la plus faible possible et acceptes des services plus loin ;
• louer un terrain public par tirage au sort t’intéresse plus que d’acheter.

Lanaudière, si…

• tu pars de Montréal, de Laval ou de la Rive-Nord ;
• tu veux la forêt et les lacs, mais avec un village qui offre l’essentiel à l’année ;
• tu prévois construire et veux des entrepreneurs et des services à proximité ;
• un milieu en croissance, qui attire de nouveaux résidents, te rassure.

Le Domaine Oxmoor, en Lanaudière

Le Domaine Oxmoor, à Saint-Donat, propose 18 terrains boisés de 5 012,8 à 7 324,0 m², de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ. Tu deviens propriétaire de ton terrain, en zone de villégiature, avec un accès au lac Bœuf par une servitude de passage publiée, en embarcation sans moteur seulement. Aucun lot n’est riverain. Pour en savoir plus, consulte la page terrain à vendre en Lanaudière ou la MRC de Matawinie en bref.

Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.