Rôle d'évaluation 2026-2028 à Saint-Donat : ce qui change

Depuis le 1er janvier 2026, Saint-Donat taxe à partir d’un nouveau rôle d’évaluation, celui de 2026-2027-2028 de la MRC de Matawinie. Les valeurs y montent d’environ 15 % à 60 % selon le secteur. Pour amortir le choc, la municipalité a baissé son taux de taxe foncière résidentielle de 0,4685 $ à 0,3326 $ par 100 $ d’évaluation : ton compte de taxes monte donc moins vite que ton évaluation.

Ce qui change avec le rôle 2026-2028

• Un nouveau portrait des valeurs. Le rôle a été déposé en septembre 2025 et il est en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Il est basé sur le marché immobilier de l’été 2024.
• Des hausses inégales. Selon le dépliant du budget 2026, les valeurs augmentent d’environ 15 % à 60 % selon le secteur.
• Trois années d’un coup. Le rôle couvre les exercices 2026, 2027 et 2028. C’est la même valeur de référence pendant trois ans, sauf si l’inscription de ton immeuble est modifiée en cours de route.

Si le vocabulaire te mélange, notre fiche rôle d’évaluation : définition fait le tour en deux minutes.

Le taux de taxe baisse pour compenser

De 2025 à 2026, le taux résidentiel baisse d’environ 29 %. S’y ajoute en 2026 un taux foncier pour la Sûreté du Québec de 0,0454 $ par 100 $. Le taux non résidentiel et industriel est de 0,6190 $. Ces taux sont fixés par le règlement 25-1236 (séance du 18 décembre 2025).

Un exemple officiel : le terrain non desservi

La présentation du budget 2026 donne l’exemple d’un terrain non desservi, sans aqueduc ni égout, comme les terrains du Domaine Oxmoor :

L’évaluation de ce terrain augmente de plus de 40 %, mais son compte de taxes augmente de 92,75 $, soit environ 18,8 %. C’est l’effet de la baisse du taux.

Ce que ça veut dire si tu achètes un terrain

1. Demande l’évaluation du lot au rôle. C’est elle qui sert à calculer tes taxes foncières. Ton notaire répartit ensuite les taxes de l’année entre le vendeur et toi à la signature.
2. Prévois la hausse après la construction. Quand une maison s’ajoute, l’inscription au rôle change, et les tarifs des immeubles construits s’appliquent. Notre calculateur de taxes municipales à Saint-Donat et le guide des taxes à Saint-Donat, terrain vacant ou construit t’aident à estimer l’écart.
3. Pense aux droits de mutation. La base de la taxe de bienvenue est le plus élevé de trois montants, dont la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Le nouveau rôle peut donc jouer sur ce calcul. Pour 2026, Saint-Donat publie un facteur comparatif de 1,00 : la valeur retenue est donc l’évaluation au rôle elle-même. Les détails sont dans notre article sur les seuils 2027 de la taxe de bienvenue.

Contester une évaluation : les délais

Toute personne qui a un intérêt à contester l’exactitude d’une inscription au rôle peut demander une révision, à l’endroit indiqué sur l’avis reçu. Selon Québec.ca :

• au dépôt du rôle, le délai est la plus tardive de deux dates : avant le 1er mai qui suit l’entrée en vigueur du rôle, ou 60 jours après l’envoi de l’avis d’évaluation. Pour le rôle 2026-2028, la date du 1er mai 2026 est donc passée ;
• lors d’une modification du rôle, le délai est la plus tardive de deux dates : le 1er mai qui suit l’entrée en vigueur du rôle, ou 60 jours après l’avis de modification.

Le montant des taxes à payer n’est pas un motif de révision : la demande doit porter sur une erreur ou une omission dans l’évaluation. Des frais peuvent s’appliquer ; renseigne-toi auprès de l’organisme municipal responsable de l’évaluation.

Tu cherches un terrain dont tu connais le compte de taxes avant d’acheter ? Vois les 18 terrains du domaine et pose la question à la visite.

Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.