L’essentiel
- Environ 1 h 30 de Montréal par l’A-25 et la route 125, hors trafic.
- 18 terrains boisés de 5 012,8 à 7 324,0 m², de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ.
- Accès au lac Bœuf par servitude publiée, embarcations sans moteur seulement.
- Pas de location court terme : elle est interdite par servitude dans chaque acte de vente.
Le Domaine Oxmoor est à environ 1 h 30 de Montréal par l’A-25 et la route 125, hors trafic. On y vend 18 terrains boisés pour un chalet à Saint-Donat, en Lanaudière, de 91 900 $ à 149 900 $ avant TPS et TVQ, avec un accès au lac Bœuf par servitude publiée. Assez loin pour décrocher, assez proche pour y monter chaque vendredi.
Le trajet, sans enjoliver
Depuis Montréal, tu prends l’autoroute 25 vers le nord, puis la route 125 jusqu’à Saint-Donat. Compte environ 1 h 30, hors trafic. Un vendredi à 17 h, ce ne sera pas le même chiffre, et on ne te promettra pas le contraire. Le meilleur test : fais le trajet à l’heure où tu monterais vraiment.
Saint-Donat est aussi desservi par la route 329. Le guide se rendre à Saint-Donat depuis Montréal et Laval détaille les options.
Ce que tu trouves à environ 1 h 30 de la ville
- De l’espace. Des terrains de 5 012,8 à 7 324,0 m², soit environ 54 000 à 78 800 pi².
- Un prix au m² clair. De 17,74 $ à 22,70 $ le m², avec un premier prix de 91 900 $ au lot 2.
- La forêt. Environ 822 m de boisé entre le lac Bœuf et le chemin du Lac-Bœuf.
- Un lac à pagayer. Un accès au lac Bœuf par servitude publiée, embarcations sans moteur seulement.
- Des voisins propriétaires. La location court terme est interdite par servitude.
- Un village avec des services. CLSC, école secondaire, CPE et poste de la Sûreté du Québec.
Monter chaque fin de semaine : ce qui rend ça simple
Un chalet qu’on utilise vraiment, c’est un chalet où l’arrivée est simple. Au domaine, un seul chemin dessert les lots et finit en deux culs-de-sac : aucune circulation de transit. Ceux qui montent le chemin le vendredi soir y ont un terrain.
Saint-Donat comptait 4 561 habitants permanents au recensement de 2021, et une population saisonnière de 9 104 personnes en 2017. Les services de base sont dans le périmètre urbain, du CLSC au poste de la Sûreté du Québec. Le portrait est dans services, écoles et santé à Saint-Donat.
Si tu penses y passer des semaines entières, vérifie l’internet offert à ton lot avant d’acheter. Le guide internet au chalet en région explique quoi demander, et celui sur le chalet pour le télétravail t’aide à planifier.
Ce que ce domaine n’est pas
Ce n’est pas un projet pour louer à la nuitée : la location court terme est interdite par servitude dans chaque acte de vente. Ce n’est pas un bord de l’eau : aucun lot n’est riverain. Et ce n’est pas un terrain desservi : puits et installation septique sont à prévoir. Si ces trois points te conviennent, tu es probablement au bon endroit. Sinon, on préfère te le dire maintenant que sur le terrain.
Ton budget de départ, au-delà du prix
Le prix affiché est avant TPS et TVQ, qui s’appliquent à la vente de ces terrains selon le domaine : fais confirmer le montant par ton notaire ou ton comptable. Ajoute la taxe de bienvenue. Avec les taux de base de 2026, elle donne 604,50 $ sur le premier prix de 91 900 $, et 1 184,50 $ sur le lot le plus cher, à 149 900 $, si la base d’imposition est le prix.
Ensuite viennent le puits, l’installation septique et le branchement à Hydro-Québec. On ne publie pas de fourchette pour le puits et la fosse : aucune source fiable ne le permet, et le coût dépend de ton sol. Côté taxes municipales, l’exemple officiel de Saint-Donat pour 2026 est un terrain non desservi évalué à 53 400 $, qui paie 586,25 $. Le guide budget complet d’un terrain non desservi fait le tour des postes.
Calculateur de taxe de bienvenueSeuils 2026 et 2027, et taux de Saint-Donat, tranche par tranche.Ouvrir →Les terrains à vendre
Cinq terrains sont sous 100 000 $ : les lots 1, 2, 7, 21 et 22. Le lot 4 est le plus proche de l’accès au lac, à 80 m. Le lot 19 est le plus grand, avec 7 324,0 m².
- Lot 291 900 $Premier prix
- Superficie
- 5 012,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 170 m
- Prix au m²
- 18,33 $
- Lot 792 000 $Meilleur prix au m²
- Superficie
- 5 186,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 190 m
- Prix au m²
- 17,74 $
- Lot 2294 900 $
- Superficie
- 5 025,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 290 m
- Prix au m²
- 18,88 $
- Lot 195 000 $
- Superficie
- 5 201,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 130 m
- Prix au m²
- 18,26 $
- Lot 2196 500 $
- Superficie
- 5 117,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 320 m
- Prix au m²
- 18,86 $
- Lot 9105 000 $
- Superficie
- 5 013,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 220 m
- Prix au m²
- 20,95 $
- Lot 10106 000 $
- Superficie
- 5 035,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 230 m
- Prix au m²
- 21,05 $
- Lot 11107 000 $
- Superficie
- 5 090,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 240 m
- Prix au m²
- 21,02 $
- Lot 13111 000 $
- Superficie
- 5 288,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 460 m
- Prix au m²
- 20,99 $
- Lot 14112 000 $
- Superficie
- 5 330,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 500 m
- Prix au m²
- 21,01 $
- Lot 20112 000 $
- Superficie
- 5 640,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 350 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 4117 000 $Le plus près du lac
- Superficie
- 5 871,1 m²
- Accès au lac
- ≈ 80 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 17118 900 $
- Superficie
- 5 237,6 m²
- Accès au lac
- ≈ 410 m
- Prix au m²
- 22,70 $
- Lot 5123 000 $
- Superficie
- 6 191,8 m²
- Accès au lac
- ≈ 150 m
- Prix au m²
- 19,86 $
- Lot 18124 900 $
- Superficie
- 5 504,5 m²
- Accès au lac
- ≈ 370 m
- Prix au m²
- 22,69 $
- Lot 23131 500 $
- Superficie
- 6 599,7 m²
- Accès au lac
- ≈ 140 m
- Prix au m²
- 19,93 $
- Lot 15134 900 $
- Superficie
- 6 427,2 m²
- Accès au lac
- ≈ 520 m
- Prix au m²
- 20,99 $
- Lot 19149 900 $Le plus grand
- Superficie
- 7 324,0 m²
- Accès au lac
- ≈ 360 m
- Prix au m²
- 20,47 $
Prix avant TPS et TVQ. Superficies selon le plan projet de lotissement (document évolutif). Distances à vol d’oiseau jusqu’à l’accès au lac. Sous réserve de vente.
Organiser ta visite depuis Montréal
Les visites se font sur rendez-vous seulement, avec Sabrina Neveu, courtier immobilier. On marche le terrain, plan en main, devant les piquets et les bornes. Prévois des bottes, et imprime la liste de vérification de visite terrain. Garde du temps pour le village : quoi faire à Saint-Donat, saison par saison te donne des idées pour la journée.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour aller de Montréal à Saint-Donat ?
Environ 1 h 30, hors trafic, par l’A-25 puis la route 125, jusqu’au Domaine Oxmoor sur le chemin du Lac-Bœuf. Le temps réel dépend de ton point de départ et de l’heure : un vendredi en fin de journée, prévois plus. Le meilleur test reste de faire le trajet à l’heure où tu monterais vraiment.
Puis-je louer mon chalet quand je n'y suis pas ?
Pas à court terme : la location court terme est interdite par une servitude inscrite dans chaque acte de vente et publiée au registre foncier. C’est la même règle pour tous tes voisins. Pour toute autre forme de location, lis l’acte de vente avec ton notaire avant de signer : c’est lui qui fait foi.
Quel est le terrain le moins cher ?
Le lot 2, à 91 900 $ avant TPS et TVQ, pour 5 012,8 m², à 170 m de l’accès au lac. Si tu compares au m², le lot 7 fait mieux : 92 000 $ pour 5 186,6 m², soit 17,74 $ le m². Les prix sont sujets à changement et les terrains sont offerts sous réserve de vente.
Sources
- Statistique Canada, Recensement de 2021, profil de Saint-Donat
- Plan d'urbanisme, règlement 24-1211, Municipalité de Saint-Donat, 2025
- Registre foncier du Québec (publication 330 714)
- Droits de mutation, exercice 2026, Municipalité de Lac-Sainte-Marie
- Présentation du budget 2026, Municipalité de Saint-Donat, 11 décembre 2025
Dernière révision : 12 octobre 2026. Les montants et règlements cités sont datés ; vérifie-les auprès de la source avant de décider.